Büsum – modernes 2-FH mit 219m² Wohnfläche auf Eigenland

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  • Hauseingang
  • Eingangstür
  • Flur
  • Treppe
  • Treppenaufgang
  • Einblick in die Küche
  • Küche
  • Küche 2
  • Küche, Essbereich und Flureingang
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich und Wohnbereich
  • Wohnzimmer 2.1
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Schlafzimmer unten
  • Schlafzimmer unten 2
  • schlafzimmer unten 3 Schiebetür
  • badezimmer
  • Badezimmer Dusche
  • Badezimmer 2
  • Archiv
Greifswalder Weg 20, 25761 Büsum, Deutschland
Zum Verkauf 695.000€ - Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
T40 708m² Grundstücksfläche 219m² Wohnfläche 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2011 Baujahr

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219m². Das schöne Grundstück misst insgesamt 708 m² und verfügt über eine Terasse und einen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit großer Wohnküche angeschlossenem Wintergarten, modernem Bad, sowie drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC.
Über einen separaten Hauseingang gelangt man zu der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung ist mit einem Bad, einer Küche und drei Zimmern ausgestattet.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Außen
• Holzständerbauweise mit hochwertigem eleganten Klinker
• Bodenplatte von Floortech (hoch gedämmt)
• Satteldach mit Tonziegeln von Meyer-Hollsen, Typ: Vario Zwilling, Graphit Kristallengobiert, Dachrinne aus Titanzink grau-blau vorbewittert, ebenso die Kehlbleche für das Dach vom
• PKW Stellplätze 3, wasserdurchlässige Pflasterung (Regenwasser kann versickern)
• Dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik außen grau/innen weiß (alle mit Plissees und/oder Verdunklung
• Gartenhaus mit 2 Abstellräumen
• Terrassen 3, eine Holzterrasse mit Bankiraiholz, 2 x mit rechteckigen Terrassensteilen in anthrazit
• Eingebauter Kaminabzug mit 2 Zügen (EG + DG)
• Separater Eingang mit Balkon zum DG

Innen
• Deckenhöhe ca. 2,70m, im Wintergarten 3,50m
EG – 1 Ensuite Bad mit hochwertigen strukturierten Fliesen, ebenerdige große Dusche (120×160) mit Glaswand, hochwertige Objekte, Regendusche, großer Waschtisch aus Holz (vom Tischler hergestellt) mit 2 aufgesetzten hochwertigen Waschbecken und einem großem Spiegel, Handtuchheizkörper
1 Gästeduschbad mit ebenerdiger Dusche 100×120 mit Glastür und einem ebenfalls vom Tischler hergestellten Waschtisch sowie hochwertigen Objekten
DG – Duschbad mit Waschmaschinen Anschluss, Dusche 100×120 mit Glastür
• Schlafzimmer mit Ensuite Bad, getrennt durch eine Schiebetür
• Die Hauptinnentüren in rollstuhlgerechter Breite (100m)
• Alle Türen haben eine Höhe von 2,11m
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss
• Speisekammer
• Küche mit hochwertiger Einbauküche in Hochglanz cremeweiß mit Siemensgeräten (Induktionsherd, Ofen und Microwelle im Hochschrank, Dunstabzug, Spülmaschine mit verdeckten Bedienelementen, alle Unterschränke mit Auszügen, Apothekerschrank usw.
• EG – Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca.50 qm)
• DG – Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Doppelschiebetür zum Flur/Eingang
• Heizung Luft-Wärmepumpe von Vissmann
• Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
• Hochwertige Bodenfliesen im Eingangsbereich, den Bädern und HWR
• Design Dielen in Eiche geweißt

Technische Info
• Luft-/Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Klimageräte im EG im Wohn-/Essbereich sowie im Master Schlafzimmer, im DG im Wohn-/Essbereich
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp mit Eigennutzung im EG von Solarworld, Überschuss wird eingespeist (ca. € 200 Erstattung p.M.)
• EG und DG wurden von den Anschlüssen getrennt gebaut. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Wasser, Strom und Heizung, sowie einen eigenen Sicherungskasten.
• Extra Wasserzähler für den Garten
• Schnelle Internetverbindung. Highspeed Internet möglich
• Glasfaserkabel/Netzwerkkabel im gesamten Haus
• Alle Zimmer mit TV/Netzwerk Dosen ausgestattet
• Satellitenanschluss

Wohnflächenberchnung

EG
Diele: 14,67m²
Abst.: 1,30m²
Gästezimmer: 8,89m²
Kinderzimmer: 13,09m²
Schlafzimmer: 15,67m²
Ankleide: 4,89m²
Wohnen/Essen: 19,98m²
Küche: 10, 36m²
HwR: 9,98m²
seisek.: 1,63m²
WC: 4,32m²
Wintergarten: 21,68m²

Insgesamt: 136,71m²

OG
Flur: 16,16m²
Büro: 23,78m²
Archiv: 14,17m²
Abstellen: 17,47m²
Bad:8,92m²

Insgesamt OG: 80,50m²

Insgesamt aus EG und OG: 219m²

Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee, ist seit dem 19. Jahrhundert Seebad und nach Übernachtungszahlen nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Der Ort liegt an der Nordsee, an der Meldorfer Bucht, nahe der Eidermündung in der Dithmarscher Marsch, etwa 100 km nordwestlich von Hamburg. Der Hafen ist über den Meeresstrom Piep, der durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verläuft, mit der offenen See verbunden. Gegen die Sturmflutgefahr ist der Büsumer Hafen durch ein Sperrwerk geschützt, das ab Wasserständen von einem Meter über NHN geschlossen wird.
Der Ort ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen.
Büsum ist Endpunkt der Bahnstrecke Büsum–Heide–Neumünster. Die Regionalzüge der „NBE Nordbahn Eisenbahngesellschaft mbH & Co. KG“, einem Tochterunternehmen der AKN Eisenbahn AG, verkehren tagsüber im Stundentakt auf der Strecke von Büsum nach Heide und im 2-Std.-Takt weiter nach Neumünster zum Schleswig-Holstein-Tarif, den auch die Regionalbusse anwenden. In der Nachbargemeinde Oesterdeichstrich liegt der kleine Flugplatz Heide-Büsum.
Mit dem Auto gelangen sie in ca. 1 Std. nach Hamburg.

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien A. Clausen GmbH & Co KG übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien A. Clausen GmbH & Co KG innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien A. Clausen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

Property Map

Eingestellt von Ole Sönksen


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