Zum Verkauf 299.000€ - Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
In absolut ruhiger Sackgassenendlage, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Weitblick Richtung Deich und Nordstrand, erwartet Sie dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 – ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.005 m².
Das Haus steht derzeit leer und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es jede Menge Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die besondere Lage mit unverbaubarem Blick auf den Deich verleiht dem Haus einen ganz besonderen Reiz – hier genießen Sie Ruhe, Weite und das einmalige Flair der Nordsee in vollen Zügen.
Im Erdgeschoss (ca. 102 m²) betreten Sie zunächst einen zentralen Flur. Links befindet sich die geräumige Küche mit angrenzender Vorratskammer und praktischer Nische für die Heiztechnik. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die mit ihrem herrlichen Blick über die Felder bis hin zum Deich beeindruckt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Die Substanz des Erdgeschosses ist gut, jedoch stehen hier noch einige Renovierungsarbeiten an – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) wurde bereits modernisiert und liebevoll renoviert. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der oberen Wohnung. Geradeaus liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Rechts geht es ins Schlafzimmer, während sich links das Badezimmer (Badewanne) mit Nordseeblick, die Küche sowie das großzügige und helle Wohnzimmer anschließen. Diese Einheit ist sofort bezugsfertig – ideal für eine sofortige Vermietung oder das Wohnen während der Renovierung des Erdgeschosses.
Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Ergänzt wird diese durch eine effiziente dänische Luftheizung mit Luftschächten, die für angenehme Wärme sorgt. Teilweise wurden in beiden Etagen bereits Fenster ausgetauscht, was den energetischen Zustand des Hauses verbessert. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Flachdach-Garage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, unverbaubarem Ausblick und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben an der Küste erfüllen – ob als Familie, Paar mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.
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Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage von Husum-Hockensbüll, einem charmanten Ortsteil der beliebten Hafenstadt an der Nordsee. Die Immobilie liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse – umgeben von viel Grün und mit einem unverbaubaren Blick Richtung Deich und Nordstrand.
Hockensbüll verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt: Das Husumer Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem malerischen Hafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Nordsee selbst liegt quasi vor der Tür – ideal für Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Marsch oder entspannte Nachmittage am Deich.
Die ruhige Umgebung, gepaart mit der guten Anbindung und dem typisch nordfriesischen Lebensgefühl, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag ein Stück entfliehen möchten – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
www.nordsee-immobilien-sh.de
Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Objektzustand: gepflegt, modernisiert
Heizungsart: Gas-Heizung, Luftheizung
Energieausweis: angefordert, bei Besichtigung vorhanden
