Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet drei gut geschnittene Wohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 831 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund ca. 235 m². Eine großzügige Auffahrt mit vier Pkw-Stellplätzen und einem Carport sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Rechts vom Flur befinden sich die Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die auf den Objektfotos gezeigten Innenräume sind nicht eingerichtet – Böden und Wände wurden nicht verändert und befinden sich im Originalzustand.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Beide Einheiten sind nahezu spiegelgleich aufgebaut und verfügen über jeweils etwa ca. 50 m² Wohnfläche. Beim Betreten gelangen sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Links befindet sich das Schlafzimmer, rechts das Badezimmer. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet; aus Gründen der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen erstellt.

Ausstattung

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben, wurde in einigen Bereichen der Immobilie ein virtuelles Homestaging durchgeführt. Moderne Einrichtungselemente visualisieren mögliche Wohnsituationen, während Böden, Wände und sämtliche baulichen Bestandteile unverändert im Originalzustand dargestellt bleiben. Das Homestaging dient ausschließlich der Veranschaulichung – der authentische Zustand der Immobilie bleibt jederzeit klar erkennbar. –derzeit Leerstand EG Wohnung–

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Schwesing, einer beliebten Gemeinde nahe Husum. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Die nur wenige Minuten entfernte Kreisstadt Husum bietet ein erweitertes Angebot an Geschäften, Kultur, Gastronomie und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Nordsee und zum Wattenmeer macht die Lage zudem attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-275-12