Es gibt Häuser, die auf den ersten Blick begeistern – und es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen. Dieses Reetdachhaus in Bordelum Ost gehört definitiv zur zweiten Kategorie. In herrlich ruhiger Ortsrandlage, unweit der Nordsee, wartet hier ein Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wer von einem Reetdachhaus im Norden träumt, die Nähe zum Meer liebt und Ruhe, Natur sowie Privatsphäre sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus steht auf einem 1.113 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1975 umfassend erweitert. Dabei wurden der gesamte Dachstuhl sowie das komplette Obergeschoss neu errichtet. Ein großer Vorteil gegenüber vielen anderen Reetdachhäusern: Die außergewöhnlich großzügige Deckenhöhe. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe zwischen den Balken ca. 2,30 m und ohne Balken ca. 2,40 m. Auch das Obergeschoss bietet mit ca. 2,35 m eine angenehme, normale Raumhöhe. Dadurch wirkt das gesamte Haus hell, offen und großzügig – auch für größere Menschen ein echter Pluspunkt, den man bei Reetdachhäusern nur selten findet.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist sehr gut. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus wieder zu einem echten Schmuckstück machen. Die Immobilie wurde über viele Jahre stets gepflegt und bietet eine ideale Grundlage, um den eigenen Wohntraum unter Reet zu verwirklichen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über die zentrale Diele. Bereits im Eingangsbereich sorgt eine gemütliche Kaminecke mit Holzofen für eine einladende Atmosphäre. Der Ofen unterstützt in den Wintermonaten zusätzlich die Beheizung des Hauses und schafft eine wohlige Wärme. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang in den Garten. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der modernen Viessmann-Gasheizung sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Carport. Gerade im Alltag erweist sich dieser Zugang als besonders praktisch, da Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein offener Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Geradeaus befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, auf der linken Seite ein weiteres Schlafzimmer. Im gesamten Obergeschoss wurde bereits ein moderner Bodenbelag verlegt, wodurch dieser Bereich bereits einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Auch der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten. Neben dem liebevoll eingewachsenen Garten stehen Ihnen ein Gartenschuppen mit angrenzendem Holzlager für den Kaminofen, eine Werkstatt sowie ein Hühnerstall zur Verfügung. Ein besonderer Blickfang ist der große, alte Apfelbaum, der den Garten seit vielen Jahren prägt und ihm seinen ganz eigenen Charme verleiht. Ob im Frühjahr während der Blüte oder im Herbst zur Ernte – hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Hier finden Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder Tierliebhaber ideale Voraussetzungen. Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem im großzügigen Carport direkt am Haus unter.

Weitere Angaben

• Objektzustand: gepflegt
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 1113 m²

Lagebeschreibung

Zur Ausstattung gehören außerdem eine moderne Viessmann-Gasheizung, ein Glasfaseranschluss sowie Holzfenster, die in den 2000er Jahren erneuert wurden.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist ihre Lage. Bordelum Ost zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen Nordfrieslands. Die Nordsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem Ausflug an die Küste ein. Hier genießen Sie die Weite der nordfriesischen Landschaft, die frische Nordseeluft und die besondere Ruhe, für die diese Region so geschätzt wird. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen und sich den Traum vom Leben unter Reet erfüllen möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Ost-Bordelum der Gemeinde Bordelum im Herzen Nordfrieslands. Wer das Leben in der Natur schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Nordsee genießen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Die weitläufige Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und typischen Reetdachhäusern vermittelt das besondere nordfriesische Lebensgefühl und lädt zum Durchatmen ein.

Die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die Hamburger Hallig sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft oder Ausflüge zu den Inseln und Halligen – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bredstedt bietet eine gute Infrastruktur und einen Bahnanschluss in Richtung Husum, Niebüll und Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in einer der schönsten Regionen Nordfrieslands.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.