Zum Verkauf 108.000€ - Eigentumswohung
Beschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Flensburg. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 515 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf 205 €.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur mit praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das helle Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Geradeaus im Flur befinden sich das Duschbad auf der linken Seite sowie die Küche auf der rechten Seite. Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 erneuert und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen ordentlichen und ruhigen Gesamteindruck. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Flensburger Innenstadt sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote. Auch die Nähe zur Ostsee sowie zu den Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv.
Durch die gute Vermietbarkeit und die gefragte Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Investoren.
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Flensburger Innenstadt sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote. Auch die Nähe zur Ostsee sowie zu den Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv.
Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 26-283-05
Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).
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