Liebevoll saniertes Reetdachhaus in Löwenstedt inkl. Baugrundstück

In Löwenstedt präsentieren wir Ihnen dieses liebevoll sanierte Reetdachhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem 503 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende vordere Grundstück mit weiteren 622 m² Fläche zu nutzen – dieses zusätzliche Baugrundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet noch mehr Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche Bauvorhaben.

Das Haus wurde umfassend modernisiert/saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz: Das Reetdach wurde komplett neu eingedeckt, inklusive neuer Gaube mit neuen Fenstern sowie einem neuen Dachstuhl. Auch die Fenster und Türen im gesamten Haus wurden erneuert. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Obergeschoss, die dem Haus ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 1,84 Meter (an den Balken).

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Linkerhand gelangen Sie in den Bereich, der für die Küche vorgesehen ist. Durch die umfassende Sanierung wurde aktuell keine Küche eingebaut – künftige Eigentümer haben so die schöne Möglichkeit, eine Küche ganz nach ihrem eigenen Geschmack auszuwählen und zu gestalten. Von der Küche aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Gästezimmer oder Büro – ideal für Homeoffice oder Besuch.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg rechterhand in ein gemütliches Schlafzimmer sowie linkerhand in das Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im ursprünglichen Stil erhalten geblieben. Es ist älter, verströmt aber einen besonderen Charme und bietet eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung, sollte dies gewünscht sein. An das Badezimmer schließt sich der Heizungsraum an. Dort befindet sich die neu installierte Heizungsanlage – das Haus wird bequem über Fernwärme beheizt, was eine effiziente Lösung darstellt.

Geradeaus vom Eingangsflur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, in dem sich die neu eingebaute Treppe ins Obergeschoss befindet.

Das Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und befindet sich aktuell im Rohbauzustand – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Im Rohbau befindet sich bereits ein separates Badezimmer, alle Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorbereitet. Der große Raum auf dieser Etage lässt sich flexibel in zwei geräumige Schlafzimmer unterteilen.

Besonders attraktiv: Aufgrund der Raumaufteilung wäre auch eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurde in einigen Bereichen der Immobilie ein virtuelles Homestaging durchgeführt. Dabei wurden moderne Einrichtungselemente eingefügt, um ein ansprechendes Wohnambiente zu visualisieren. Bitte beachten Sie, dass Böden, Wände sowie sämtliche bauliche Elemente des Hauses im Originalzustand geblieben sind und nicht verändert wurden. Das Homestaging dient ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten, sodass der authentische Zustand der Immobilie klar ersichtlich bleibt.

Weitere Innenaufnahmen folgen nach Abschluss der anstehenden Gebäudereinigung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von dieser besonderen Immobilie machen können.

Dieses Reetdachhaus vereint auf einzigartige Weise traditionellen Charme mit moderner Ausstattung – eine seltene Gelegenheit, ein fast neuwertiges Haus in guter Lage zu erwerben und gleichzeitig eigene Ideen einzubringen.

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Löwenstedt ist eine charmante und ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Feldern und grünen Wiesen bietet Löwenstedt eine ruhige und naturnahe Wohnlage – ideal für alle, die Erholung suchen und trotzdem eine gute Anbindung schätzen. Die nächstgrößeren Städte Husum und Schleswig sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Löwenstedt zeichnet sich durch eine herzliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus und ist somit der perfekte Ort für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach das Leben auf dem Land genießen möchten.

www.nordsee-immobilien-sh.de

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

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Objektzustand: saniert

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: angefordert