Modernes Einfamilienhaus in Husum – Vielseitig nutzbar

Dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 704 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöses Einfamilienhaus oder für gewerbliche Zwecke wie Ferienhausvermietung oder Büroräume.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche mit Kochinsel übergeht – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Vollbad, während das Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen bietet.

Als ehemaliges Musterhaus der Marke Town & Country besticht die Immobilie durch ihre hohe Bauqualität und exklusive Ausstattung. Die gewerbliche Nutzung als Ferienhaus oder Bürofläche ist weiterhin möglich, eine Umnutzung in ein klassisches Einfamilienhaus für den Dauerwohnbereich ist selbstverständlich ebenso ohne Weiteres realisierbar.

Der Außenbereich wurde bisher funktional gestaltet, lässt sich jedoch nach Ihren individuellen Wünschen problemlos umgestalten. Auf dem Grundstück finden Sie einen Carport sowie einen angrenzenden Schuppen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der Friesenwall rundet das Grundstück ab und sorgt für ein harmonisches, typisch friesisches Flair.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten – ob privat oder gewerblich.

Aktuell ist das Haus leerstehend. Um Ihnen eine Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurde ein virtuelles Homestaging durchgeführt. Dabei wurden moderne Einrichtungselemente eingefügt, um ein ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass Böden, Wände und sämtliche bauliche Elemente des Hauses im Originalzustand geblieben sind und nicht verändert wurden. Das Homestaging dient ausschließlich zur Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten, sodass der authentische Zustand der Immobilie klar ersichtlich bleibt.

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Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl Wohnqualität als auch praktische Anbindungen bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und gewerblichen Nutzungen aus.

Die Husumer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr gewährleistet.

www.nordsee-immobilien-sh.de

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektzustand: Neuwertig

Heizungsart: Gas-Heizung

Lunos Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Energieausweis: bei Besichtigung vorhanden