Raumwunder – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

— Einige der Bilder wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie das Objekt ansprechend gestaltet werden kann. Dies soll Ihnen helfen, das Potenzial der Räume besser zu erkennen. Dabei wurden jedoch keine baulichen Gegebenheiten verändert – Böden, Wände und eventuelle Mängel bleiben unverändert sichtbar. —

Willkommen in Haselund/Brook, einem charmanten Ortsteil, der durch seine ruhige Feldrandlage und die herzliche Nachbarschaft besticht. Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² an – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Haupthaus und Einliegerwohnung

Das Haupthaus, 1962 erbaut, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129,20 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die Einliegerwohnung, die 1983 hinzugefügt wurde, verfügt über ca. 89,20 m² und hat einen separaten Eingang. Beide Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor wurde ebenfalls 1983 errichtet und bietet auf ca. 33,15 m² Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt neben der Garage befindet sich eine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder zur weiteren Nutzung als Lagerraum.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit einem Gewächshaus und viel Platz zum Gestalten können Sie hier Ihre Gartenideen verwirklichen.

Heizung und Anschlüsse

Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung aus den 2000er Jahren beheizt. Ein Anschluss für Fernwärme liegt bereits an der Straße – die Kosten für den Anschluss werden derzeit geprüft. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was Ihnen schnelles Internet garantiert.

Renovierungsbedarf

Die Einliegerwohnung weist im Schlafzimmer einen undichten Bereich im Dach auf. Die Decke wurde bereits geöffnet, um den Trocknungsprozess zu unterstützen. Ein Angebot zur Reparatur liegt derzeit in Vorbereitung, sodass Sie nach der Instandsetzung sofort mit den Gestaltungsarbeiten beginnen können.

Lage und Nachbarschaft

Die Lage des Hauses ist besonders ruhig, umgeben von Feldern und einer sehr netten Nachbarschaft, die für ihren Zusammenhalt bekannt ist. Hier können Sie die ländliche Idylle genießen und dennoch alle Vorteile einer guten Infrastruktur nutzen.

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in ein Mehrgenerationenprojekt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Landidylle mit modernem Komfort zu verbinden.

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Lage

Haselund ist ein kleines, ländliches Dorf in Schleswig-Holstein, im Kreis Nordfriesland. Es liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Husum und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern und Wiesen. Das Dorf hat eine enge Dorfgemeinschaft und zeichnet sich durch seine beschauliche Atmosphäre aus. In der Nähe gibt es einige kleinere Geschäfte und grundlegende Einrichtungen, während größere Städte wie Husum für umfangreichere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar sind. Haselund ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und Ruhe suchen.

www.nordsee-immobilien-sh.de

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektzustand: renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweis: angefordert, bei Besichtigung vorhanden