Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen die seltene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und einem liebevoll angelegten Grundstück in Friedrichstadt. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 787 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf eine klare und funktionale Aufteilung gelegt wurde. Die Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet alle Bereiche auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Garderobe sowie in das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer. Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt auf die geflieste Terrasse gelangen. Hier wurde nachträglich eine ebenerdige Dusche integriert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Büro mit Blick in den Garten, ideal für ruhiges Arbeiten oder als Rückzugsort. Linker Hand der Diele betreten Sie den Wohn und Essbereich, der durch seine Offenheit und Größe überzeugt. Der angrenzende, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1991 erweitert den Wohnraum um etwa 20 m² und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein angelegter Teich, gepflegte Grünflächen sowie ein separates Holzhaus mit Zuwegung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung. Die Auffahrt führt zur Garage mit modernem Sektionaltor. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Anbau mit Platz für Gartengeräte und Utensilien.

Ausstattung

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite, während sich geradeaus ein Abstellraum anschließt. Auf der rechten Seite liegen ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Dieses entstand aus zwei früher getrennten Räumen und bietet nun eine angenehm großzügige Gestaltung.

Zusätzlichen Komfort bieten Kunststofffenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007.

Ein Teil der Innenaufnahmen wurde mithilfe von virtuellem Homestaging dargestellt. Dabei wurde ausschließlich die Möblierung und Einrichtung digital ergänzt, bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Darstellungen dienen dazu, Ihnen die Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial der Räume anschaulich zu vermitteln.

Weitere Angaben

• Separate WCs: 1
• Objektzustand: gepflegt
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 787 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Friedrichstadt, einer charmanten Kleinstadt, die für ihre besondere Architektur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Friedrichstadt überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants entlang der Grachten.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Wasserläufe und in die umliegende Landschaft sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte, sodass auch Pendler hier eine attraktive Wohnlage vorfinden.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
• Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis: 2036-04-14
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
• Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-281-04