Dieses in Lehmbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Witzwort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 1.197 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für die Familie und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit natürlichen Baustoffen und einem angenehmen Wohnklima.

Bereits beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf die Verwendung natürlicher und zum Teil wiederverwendeter Materialien gelegt. Das Außenmauerwerk besteht aus einem Ständerwerk, in das eine Lehm-Schredder-Mischung eingestampft wurde. Die Wände wurden auf der Innenseite mit Lehm verputzt und anschließend mit Jutegewebe versehen.

Das Verblendmauerwerk besteht überwiegend aus alten Ziegeln eines früheren Haubargs, die von Hand aufgearbeitet und anschließend wiederverwendet wurden. Auch bei der Dacheindeckung kamen alte Tonziegel zum Einsatz, die einem anderen Gebäude entnommen, aufgearbeitet und neu verlegt wurden. Für die Innenwände wurden ebenfalls Steine aus zweiter Hand verwendet. Diese sind ebenfalls mit Lehmputz versehen.

Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise ist das angenehme Raumklima. Lehm kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und trägt dadurch zu einem ausgeglichenen Wohngefühl bei. Im Sommer bleiben die Räume angenehm kühl, während die Bauweise im Winter für ein behagliches Raumklima sorgt.

Die Außenwände sowie Teile der Innenwände sind mit einer Wandheizung unterhalb des Lehmputzes ausgestattet. Dadurch verteilt sich die Wärme gleichmäßig über große Flächen. Bei einer entsprechenden technischen Umrüstung, beispielsweise in Verbindung mit einer geeigneten Wärmepumpe, kann ein solches Flächensystem grundsätzlich auch zur Temperierung beziehungsweise Kühlung der Räume genutzt werden. Aktuell wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Auch die Raumhöhen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,46 m unterhalb der sichtbaren Balken und ca. 2,66 m zwischen den Balken. Im Obergeschoss liegen die entsprechenden Höhen bei ca. 2,34 m beziehungsweise ca. 2,54 m. Die Türen im Erdgeschoss wurden mit einer Höhe von ca. 2,12 m ebenfalls großzügig ausgeführt. Holzfenster im dänischen Stil fügen sich passend in das Gesamtbild des Hauses ein.

RAUMAUFTEILUNG

Sie betreten das Haus über die Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer. Diese verfügt über eine praktische Bodenvertiefung, die zusätzlichen kühlen Stauraum bietet.

Rechts in der Diele befindet sich eine Nische, die als Garderobe genutzt wird. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage beziehungsweise zum Schuppen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, das im Jahr 2023 erneuert wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad.

Am Ende der Diele liegen das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Über eine hochwertige Ulmen-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Büro, zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie der Technikraum. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, in dem der Einbau einer Dusche bereits vorbereitet ist. Über eine zusätzliche Holzleiter ist das Dachgeschoss erreichbar, das zwei praktische Abstellbereiche bietet.

GARTEN UND GRUNDSTÜCK

Der großzügige Garten ist als Naturgarten angelegt und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume sowie ein Gartenhäuschen.

Das Grundstück wird von Liguster- und Naturhecken eingefasst. Vor den Hecken verläuft zusätzlich ein Zaun, sodass sich der Garten beispielsweise auch gut für Haushalte mit Hunden oder anderen Kleintieren eignet.

Der für die Region typische, nährstoffreiche Marschboden bietet darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau und eröffnet Gartenfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, natürlichen Baustoffen, angenehmem Raumklima und einem großen, naturnahen Grundstück. Wer ein familiengerechtes Zuhause mit Charakter sucht und dabei Wert auf natürliche Materialien und eine ruhige Wohnlage legt, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Einige Räume wurden für die Präsentation virtuell möbliert, um einen besseren Eindruck von den jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden ausschließlich digital ergänzt und entsprechen nicht dem tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie.