Dieses besondere Einfamilienhaus aus den Baujahren 1995 bis 1997 befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Witzwort und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Bauweise. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 1.197 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das seiner Zeit weit voraus war.

Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf einen ökologischen und nachhaltigen Hausbau gelegt, ein Ansatz, der heute aktueller ist denn je. Verwendet wurden überwiegend natürliche und regionale Rohstoffe. So stammen beispielsweise Teile der verbauten Ziegel aus einem alten Haubarg, die sorgfältig aufgearbeitet und wiederverwendet wurden. Auch Dachziegel wurden gereinigt und erneut eingesetzt. Ergänzt wurde dies durch neue Materialien, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu entstanden ist.

Im Fokus stand dabei stets ein ressourcenschonendes, energieeffizientes und wohngesundes Bauen. Die Außenwände sind mit Wandheizungen ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgen. Unterstützt wird das hervorragende Raumklima durch den Lehmputz im Innenbereich sowie die Verwendung von Jutegewebe als Wandbelag. Auf chemische Zusätze wurde bewusst verzichtet, das Ergebnis ist ein besonders gesundes Wohnumfeld. Die Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Stilvolle Holzfenster im dänischen Design runden das Gesamtbild ab.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet.

Sie betreten das Haus über die Diele, von der aus sich links die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein kleiner Kartoffelkeller erschließen. Rechts befindet sich eine praktische Nische, die als Ankleide genutzt werden kann. Im weiteren Verlauf gelangen Sie rechter Hand in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage beziehungsweise zum Schuppen. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ausstattung

Am Ende der Diele liegen das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie das Wohnzimmer, das ebenfalls einen Ausgang ins Grüne bietet. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und strahlt mit seinem kleinen, fast verwunschen wirkenden Gartenhäuschen einen ganz besonderen Charme aus, passend zum Charakter des Hauses.

Über eine hochwertige Ulmentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie der Technikraum. Zudem ist ein weiteres Badezimmer vorhanden, dessen Dusche bereits vorbereitet ist. Eine zusätzliche Holzleiter führt weiter ins Dachgeschoss, das zwei praktische Abstellbereiche bietet.

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus, es ist ein echtes Unikat. Die konsequent ökologische Bauweise, die Verwendung natürlicher Materialien und die Liebe zum Detail machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Gerade für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Individualität legen, bietet dieses Zuhause eine seltene Gelegenheit.

Einige Räume wurden für die Präsentation virtuell möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben. Dabei wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen, sondern ausschließlich die Einrichtung digital ergänzt. Die dargestellten Möbel und Ausstattungen dienen somit lediglich der Veranschaulichung und spiegeln nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie wider.

Weitere Angaben

• Objektzustand: gepflegt
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 1197 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Witzwort und bietet genau das, was sich viele Käufer wünschen: Entschleunigung, Naturverbundenheit und ein echtes Zuhausegefühl. Umgeben von viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft genießen Sie hier eine Atmosphäre, die sofort zur Ruhe kommen lässt.

Witzwort, als anerkannter Erholungsort auf der Halbinsel Eiderstedt, steht für Weite, frische Nordseeluft und eine Landschaft, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Ob Spaziergänge durch die Felder, Fahrradtouren in die umliegende Natur oder einfach das bewusste Genießen der Stille, hier wird Wohnen zum Erleben.

Gleichzeitig müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die umliegenden Städte wie Husum, Tönning oder St. Peter Ording sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

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Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
• Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 2033-03-08
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
• Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-279-04