Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Husum

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Husum befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem ca. 227 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der helle Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch die Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, in der sich neben der Gasheizung auch Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte befindet.

Ein besonderes Highlight ist das leicht versetzt angelegte Wohnzimmer, das über wenige Stufen vom Essbereich aus erreichbar ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet. Direkt vor dem Haus steht ein privater Stellplatz mit Carport auf der eigenen Auffahrt zur Verfügung. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Mülltonnen und Gartengeräte.

Ausstattung

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Weitere Angaben

• Separate WCs: 1
• Objektzustand: gepflegt
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 227 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Husum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Husumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafen ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel, sodass umliegende Orte und die Nordseeküste schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-278-04