Zum Verkauf 254.000€ - Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf einem großzügigen, ca. 792 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau. Das Haupthaus wurde im Jahr 1970 errichtet, der Anbau mit separater Wohnung im Jahr 1980 ergänzt. Die Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort, einem gepflegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97,80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich. Die gemütliche Küche mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Besonders praktisch: Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen separaten Ausgang zur Einfahrt – ideal für Einkäufe oder alltägliche Wege. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein kleiner Flur, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne erwarten.
Der Anbau bietet im Erdgeschoss ca. 40 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vielseitig nutzbare Räume sowie ein eigenes Badezimmer. Ob als Hobbybereich, Büro, Lager oder Werkstatt – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich die ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese ist aktuell vermietet und besteht aus einem kleinen Flur, einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Duschwanne. Eine ideale Lösung für zusätzliche Mieteinnahmen oder als Wohnraum für erwachsene Kinder oder Angehörige.
Das große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Leben, Spielen und Entspannen im Freien. Mehrere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt sorgen dafür, dass Parkmöglichkeiten nie ein Thema sind – ideal auch für Gäste. Ein zusätzlicher Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Werkzeug.
Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert, ebenso wurden neue Fenster eingebaut. Auch die Haustür und die Nebeneingangstür wurden ersetzt und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Darüber hinaus wurde eine neue Gasheizung installiert – ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Komfort.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Ein Haus, in dem Sie sich sofort willkommen fühlen werden.
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Rosendahl der Gemeinde Mildstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und einer angenehmen, naturnahen Ruhe – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Mildstedt liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt Husum und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern beliebt. Die Husumer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Nordsee ist nicht weit entfernt – perfekt für entspannte Ausflüge ans Wasser.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine schöne Gemeinschaft in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und Ruhe.
www.nordsee-immobilien-sh.de
Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: angefordert
