Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2006 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.499 m² und bietet mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die solide massive Bauweise, die gepflegte Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.

Bereits die Auffahrt mit Doppelcarport vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum – besonders praktisch, um Einkäufe sofort und ohne Umwege zu verstauen. Der Garten überzeugt mit viel Platz, zwei separaten Gartenschuppen und einem beheizten Pool, der in den warmen Monaten für ein echtes Highlight sorgt. Ein Gartenschuppen ist aktuell als Gästezimmer eingerichtet. Im zweiten Gartenschuppen wurde zusätzlich eine geschützte Außendusche installiert, die sich ideal für die Nutzung nach dem Baden im Pool eignet. Sie ist so platziert, dass sie nicht einsehbar ist und damit Privatsphäre gewährleistet.

Im Erdgeschoss des Haupthauses betreten Sie das Gebäude über die Diele, von der aus rechts eine Tür in die Einliegerwohnung führt. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin schafft hier an kühlen Tagen eine gemütliche Stimmung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in den Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen Nebeneingang direkt mit dem Carport verbunden ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC – ideal für Besucher und komfortabel im Alltag.

Ausstattung

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der dortige Flur erschließt insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet; auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster des Hauses stammen aus dem Baujahr und verfügen über Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über die Verbindungstür im Haupthaus als auch über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist bis zum 31.01.2026 vermietet; aus Gründen der Privatsphäre wurden daher keine Innenaufnahmen erstellt. Der Grundriss umfasst eine Diele, von der aus rechts die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im großen Wohnraum wurde nachträglich ein zusätzlicher kleiner Raum aus Leichtbauwänden geschaffen, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurde in einigen Bereichen der Immobilie ein virtuelles Homestaging durchgeführt. Dabei wurden moderne Einrichtungselemente eingefügt, um ein ansprechendes Wohnambiente zu visualisieren. Bitte beachten Sie, dass Böden, Wände sowie sämtliche bauliche Elemente des Hauses im Originalzustand geblieben sind und nicht verändert wurden. Das Homestaging dient ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und lässt den authentischen Zustand der Immobilie weiterhin klar erkennen.

Für die Wärmeversorgung des gesamten Hauses sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, die einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet.

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Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1499 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Rantrum, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Herzen Nordfrieslands. Der Ort bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, medizinischen Einrichtungen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die nahegelegene Kreisstadt Husum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und den Bahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung Richtung Hamburg und Sylt. Auch die Nordsee und das Wattenmeer liegen nicht weit entfernt, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Natur- und Erholungssuchende ideal eignet.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 79,82kWh (C)

Anbieter-Objekt-ID: 25-274-11