Zum Verkauf 355.000€ - Doppelhaushälfte
Diese im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Orsendahl/Mildstedt und wurde nach den Plänen eines Architekten geplant und umgesetzt. Das Haus steht auf einem 477 m² großen, gepflegten Grundstück mit einer schönen Gartengestaltung. Eine dichte Naturhecke sorgt für Privatsphäre, der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt und bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Laut Energieausweis liegt der Energiebedarf des Hauses bei nur 28 kWh/(m²*a), was einen sehr niedrigen Verbrauch und somit geringe laufende Kosten bedeutet. Besonders hervorzuheben ist auch die innenliegende Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein heller Büroraum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der rechten Seite führt der Weg in das Schlafzimmer, das direkt mit einem komfortablen Badezimmer verbunden ist. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und modernen Sanitärobjekten. Ebenfalls von der Diele abgehend sind ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zu finden.
Geradeaus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die gut geschnittene Küche, die ebenfalls einen direkten Ausgang auf die Terrasse bietet. An die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, in dem sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage befindet. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage sowie nach draußen.
Ein besonderes Highlight ist das bislang noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Über eine einfache Holzleiter erreichbar, wird es derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Ausbaureserve beträgt etwa 45 m² und bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – etwa für weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Spielzimmer. Eine feste Treppe ist aktuell noch nicht vorhanden, der Einbau ist aber problemlos möglich.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und solide Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Wer ein modernes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sucht, wird hier fündig.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
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Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Erdwärme
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsasuweis
Energiebedarf: 28kWh (A+)
