Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einem 462 m² großen Grundstück rund 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sich neue Eigentümer hier ohne größeren Modernisierungsstau ihr neues Zuhause schaffen können.

Im Jahr 2012 wurden die Gastherme inklusive eines 120 Liter Warmwasserspeichers, das Badezimmer sowie die Küche erneuert. Im Jahr 2015 erhielt das Wohnhaus eine neue Dacheindeckung einschließlich neuer Dachrinnen. Die Giebelfenster wurden 2017 ausgetauscht. Weitere umfangreiche Modernisierungen folgten im Jahr 2021. Hierzu zählen der neue Stromanschluss mit modernem Zählerkasten, der Austausch sämtlicher Heizkörper und Heizungsrohre, die Erneuerung des Klinkerpflasters in der Auffahrt sowie die Neueindeckung des Garagendaches. Die Kunststofffenster im Haus stammen überwiegend aus dem Jahr 2001.

Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang und gelangen zunächst in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl von der Diele als auch direkt vom Essbereich gelangen Sie in die Küche. Von dort aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Eckdusche sowie den Hauswirtschaftsraum. Über den Hintereingang gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ausstattung

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, das im Jahr 2020 erneuert wurde. Die großzügige Auffahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit einer soliden Basis suchen. Dank der bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet das Haus beste Voraussetzungen, um ohne größere Maßnahmen direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Weitere Angaben

• Garagen/Stellplätze: 1
• Objektzustand: modernisiert
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 462 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Hafenstadt Tönning auf der Halbinsel Eiderstedt. Tönning verbindet auf besondere Weise maritimes Flair, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee. Die historische Altstadt mit ihrem bekannten Hafen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Die Nordsee, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie das Eidersperrwerk befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die nordfriesische Landschaft oder ein Ausflug nach St. Peter-Ording – die Region bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch ist Tönning gut angebunden. Über die Bundesstraßen und den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Husum, St. Peter-Ording und darüber hinaus. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Einheimische als auch für Menschen, die den Traum vom Wohnen an der Nordseeküste verwirklichen möchten.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Gültig bis: 2028-12-18
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
• Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-286-07