Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und ein beeindruckendes Platzangebot. Auf einem 1.125 m² großen Grundstück gelegen, stehen Ihnen hier rund 280 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail errichtet und über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt wurde.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, der dem Haus eine besondere Weite und Helligkeit verleiht. Das Erdgeschoss bietet alles, was ein komfortables Familienleben ausmacht: ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang in die große Garage.

Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtführung eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die große, helle Küche (Neu in 2025 ca. 50.000€) präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag spürbar erleichtert.

Im Jahr 2008 wurde auf der rechten Gebäudeseite ein Anbau realisiert, der ursprünglich als Arbeitszimmer genutzt wurde. Heute eignet sich dieser Raum hervorragend als Gästezimmer, Büro oder separater Rückzugsort und erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot des Hauses.

Ausstattung

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine offene Galerie empfängt, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiterer Hauswirtschaftsraum sowie ein besonders geräumiges Badezimmer. Helle Farben, moderne Gestaltung und viel Platz sorgen hier für eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für viele Jahre Familienleben oder eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Räume zu schaffen.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Qualität dieser Immobilie. Das eingefriedete Grundstück ist äußerst gepflegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder individuelle Hobbys. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grillkota im Garten, die Platz für bis zu neun Personen bietet und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Die Immobilie wurde insgesamt sehr hochwertig errichtet. Dazu gehören unter anderem langlebige Kupferregenrinnen sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,64 kWp, die sowohl zur Eigenversorgung als auch zur Einspeisung genutzt wird.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Qualität und ein äußerst gepflegtes Gesamtbild – ein Zuhause, das viel Raum für Familienleben, Komfort und persönliche Entfaltung bietet.

Weitere Angaben

• Garagen/Stellplätze: 4
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ahrenviölfeld, einer kleinen und dörflich geprägten Gemeinde im Kreis Nordfriesland. Der Ort gehört zum Amtsbereich Viöl und ist umgeben von der typisch nordfriesischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur. Mit rund 230 Einwohnern bietet Ahrenviölfeld ein besonders ruhiges und familiäres Wohnumfeld, das vor allem für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Privatsphäre, Entschleunigung und ein harmonisches Miteinander legen.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte sowie größere Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Viöl sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Husum mit ihrem Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

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Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: OEL
• Endenergiebedarf: 80.6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 2031-05-03
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
• Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26-277-03