Absolute Gelegenheit– Traum unter Reet in Reetdach-Ensemble

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Absolute Gelegenheit– Traum unter Reet in Reetdach-Ensemble
Kattreppel, Ostenfeld (Husum), Nordsee-Treene, Nordfriesland, Schleswig-Holstein, 25872, Deutschland
Zum Verkauf 279.000€ - Reetdachhaus
120 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 1875 Baujahr 602

Dieses vor 1900 in massiver Bauweise erbaute Reetdach Haus liegt ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Dorfteiches in einem Reetdach-Ensemble.

In ruhiger Dorf-Lage erwartet Sie ein naturverbundenes Grundstück mit Apfel-, Pflaumen-, Mirabellen- und Birnenbäumen, auf dem sich das charmante Reetdach liebevoll in die grüne Umgebung einfügt.

Genießen Sie den Garten mit all seinen Vorzügen

Der reetgedeckte Traum bietet auf ca. 120m² den wohligen Wohngenuss pur.

Ob als Dauerwohnsitz oder als Feriendomizil, hier werden Sie sich zuhause fühlen.

Das Haus bietet Ihnen genügend Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Entspannen Sie abends vor dem gemütlichen Kamin.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses…

EG:

Über den Eingangsflur gelangen Sie links in das 2019 hochwertig kernsanierte Badezimmer. Geradeaus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie in die Küche und in den herrlichen Wintergarten mit Zugang in das Garten Paradies.

OG:

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Links und Rechts befinden sich jeweils beide Schlafzimmer.

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Im Jahr 2001 wurde das Objekt durch eine Architektin komplett kernsaniert inklusive Dachstuhl und neuer Reet-Deckung. 1997 wurde die Garage mit samt des Ateliers errichtet.

Weitere Erneuerungen:

  • Fenster/Türen
  • Elektroanlage
  • Gasanschluss
  • Gas-Heizung (2019)
  • Anbau Hauswirtschaftraum
  • Küche (2019)
  • Badezimmer (2019)
  • Reetdach
  • Dachstuhl
  • Kamin
  • Echtholz Fußboden im Wohn- und Essbereich

Dieses Reed-Ensemble liegt direkt am Dorfteich in der Gemeinde Ostenfeld.

Die Gemeinde Ostenfeld liegt in ca.12 Kilometer Entfernung zur

Kreisstadt Husum an der Nordsee, und ca. 45 Kilometer an die Ostsee. Der kleine Ort mit 1.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Kirche,

Grundschule, Kindergarten und Sportverein. Es gibt sogar ein Freibad im Ort.

www.nordsee-immobilien-sh.de

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:135,5kWh

Energieleistung

  • Effizienzklasse: E
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 135,5
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