Dieses im Jahr 1985 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig gelegen in Struckum auf einem ca. 1027m² Grundstück. Das Objekt ist durch die große vorhandene Garage nicht von der Straße aus einsehbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 127m² Wohnfläche, großzügig geschnittene Räume mit genügend Platz für die gesamte Familie.

Aufteilung Erdgeschoss:

Essbereich + Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse, HWR-Raum, Heizungsraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer.

Aufteilung Obergeschoss:

3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große geräumige Garage + Carport mit Platz für eine Werkstatt, idealerweise mit Hebebühne. (Deckenhöhe ist hoch genug)

Hinter der Immobilie befindet sich ein Holzbohlen-Gartenhaus (Baujahr 2021) inkl. einer Sauna und Chill-Out Area, welche zum entspannen nach einem langen Tag einlädt.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Markteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Erneuerungen:

• Fenster
• Eingangstür, Außentüren, Anbau
• Fußböden
• 2 Badezimmer
• Küche
• Fliesen
• Ofen im Wohnzimmer (2021)
• Solarthermie 5 Elemente
• Öl-Heizung aus 2009, durchschnittlicher

Verbrauch in einem Jahr 800l.

• Außenanlagen
• Pflasterarbeiten
• Terrasse, Glasdach mit Markise
• Holz Gartenhaus (4,00mx6,00m)
• Sauna
• Fahrradschuppen
• Garage mit Carport Baujahr 2020 (8,00mx6,20m) inkl. elektrischem Tor und Galerie, Kraftstrom, geeignet für Hebebühne

Struckum ist eine Gemeinde in mit ca. 1000 Einwohnern im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Bredstedt und Husum ansässig.

Die nächstgrößeren Städte Husum und Flensburg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut zu erreichen.

www.nordsee-immobilien-sh.de

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektzustand: saniert

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 70kWh