Ramstedt

Wer Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit sucht, wird sich in dieser Immobilie sofort zuhause fühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Ramstedt, direkt am Ortsrand und mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die selten zu finden ist. Umgeben von Wiesen und Feldern erleben Sie jeden Tag die Vorzüge des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Absolute Ruhe, viel Freiraum und lediglich ein direkter Nachbar sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.032 m² und bietet rund 176m² Wohnfläche. Auf diese verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein idyllischer Garten mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, einer attraktiven Friesenwallterrasse und einem herrlichen Blick ins Grüne macht diesen Außenbereich zu etwas ganz Besonderem. Während Sie auf der Terrasse oder an Ihrem Lieblingsplatz im Garten verweilen, begleiten Sie lediglich die Geräusche der Natur und das beruhigende Plätschern des liebevoll integrierten Springbrunnens. Wenn Sie hier sitzen, hören Sie nichts als die Natur und genießen eine Atmosphäre, die Entschleunigung, Erholung und ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Der unverbaubare Blick über die Felder und die besondere Ortsrandlage schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und jeden Tag das Gefühl genießen, mitten in der Natur zu leben.

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie über den Hauseingang und gelangen zunächst in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche mit angrenzender Speisekammer. Links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt hier zusätzlich der im Jahr 2013 installierte Holzofen. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Büro sowie in das im Jahr 2018 vollständig sanierte Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das mit einem traumhaften Blick ins Grüne und über die angrenzenden Felder begeistert.

Geradeaus führt die Diele in den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Gerade im Alltag erweist sich dieser direkte Zugang als äußerst praktisch, da Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden Sie sich zunächst auf einem zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie in ein Badezimmer mit Dusche. Das zusätzliche Zimmer bietet besonderes Potenzial, da bereits Wasseranschlüsse vorhanden sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, das angrenzende Badezimmer zu erweitern oder alternativ eine kleine Küchenzeile zu integrieren.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 6,5 Zimmer und wurde über die Jahre laufend gepflegt. Das Dach wurde bereits gedämmt, ein Teil der Fenster wurde erneuert und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetversorgung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Weitere Angaben

• Garagen/Stellplätze: 2
• Objektzustand: gepflegt
• Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 2032 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ramstedt liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und profitiert von einer außergewöhnlich ruhigen Nachbarschaft.

Die nahegelegenen Orte Schwabstedt, Friedrichstadt und Husum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der nordfriesischen Natur. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG).

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Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: OEL
• Energieverbrauch: 116.32 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Gültig bis: 2036-06-23
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
• Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26-284-06