Zum Verkauf 244.000€ - Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer familienfreundlichen Wohngegend – ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Direkt vor der Haustür lädt ein Spielplatz Kinder zum Spielen ein, während die verkehrsberuhigte Lage für ein sicheres Wohnumfeld sorgt.
AUSSENBEREICH – PLATZ, PRIVATSPHÄRE & SONNE SATT
Das Haus verfügt über eine großzügige Auffahrt mit Carport und zusätzlichem Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. Der rückwärtige Anbau erweitert den Wohnbereich und bietet Zugang zu einem kleinen, geschützten Innenhof. Hier befinden sich sowohl der Hauseingang als auch die Tür zum praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR).
Ein Rundbogen führt Sie in den liebevoll angelegten Garten, der ganztägig Sonne bietet – perfekt zum Entspannen oder Gärtnern. Das neuwertige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das harmonische Außenbild ab.
INNENBEREICH – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT MODERNEN AUSSTATTUNGEN
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016. Vom Flur aus erreichen Sie alle Bereiche des Hauses:
- Wohn- und Esszimmer: Linkerhand betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen (Baujahr 2016), der besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
- Obergeschoss: Ebenfalls auf der linken Seite führt eine stilvolle Treppe ins Obergeschoss, wo sich das ruhige Schlafzimmer befindet.
- Küche & Bad: Rechts vom Flur aus gelangen Sie in die hochwertige Einbauküche von Küchen Christian (neu 2016). Angrenzend befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche – ebenfalls komplett erneuert in 2016.
- Hauswirtschaftsraum (HWR): Der HWR wurde 2018 mit maßgefertigten Einbauschränken von Küchen Christian ausgestattet und bietet viel Stauraum für Alltag und Organisation.
TECHNIK & AUSSTATTUNG – ALLES AUF DEM NEUESTEN STAND
- Gasheizung (neu 2016)
- Elektrik im gesamten Haus erneuert (2016)
- Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung und modernen Plissees (neu 2016)
- Innendämmung des Dachs für optimale Energieeffizienz
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Willkommen in einer sehr ruhigen Wohngegend von Husum! Die Immobilie bietet eine idyllische und zugleich zentrale Lage, die den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Lebensstil verspricht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgassenendlage, die für eine angenehme Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre aus. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Husum, mit ihrem historischen Charme und maritimen Flair, ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
www.nordsee-immobilien-sh.de
Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Gas-Heizung (Elco)
Energieausweis: angefordert
